La ciudad de Madrid es famosa por su patrimonio arquitectónico, con edificios de diversos estilos y épocas que reflejan la historia de la ciudad. Lamentablemente, muchos de estos son tan antiguos que su estado de deterioro pone en riesgo su conservación, así como su valor histórico y cultural. En este sentido, podríamos decir que la rehabilitación de edificios en Madrid es esencial para mantener esta identidad característica y promover el turismo en la ciudad.
Por otro lado, hay que considerar que esta es una necesidad crucial para mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad y la habitabilidad de las viviendas en la ciudad. Sin embargo, como todo proceso que requiere la participación de diferentes implicados, la rehabilitación de edificaciones en la capital española enfrenta diversos retos y desafíos que retrasan y dificultan el proceso.
Basado en ello, en este artículo exploraremos los principales obstáculos que hay que superar para llevar a cabo una rehabilitación de fachadas en Madrid efectiva y sostenible.
La importancia de la rehabilitación de edificios en Madrid
En Madrid, se estima que alrededor del 80% del edificado tiene una longevidad no menor a 20 años, probablemente, los más antiguos de toda Europa. Esto hace que muchos se encuentren en un estado de deterioro bastante alto debido a la falta de mantenimiento y las condiciones climáticas adversas. Situación que se ha visto agravada por la falta de impermeabilizaciones de cubiertas en Madrid. Además, el abandono y la falta de uso de algunos edificios históricos también han contribuido al deterioro de su estado.
La verdad es que, los edificios son mucho más que estructuras donde vivimos o trabajamos, son parte de la cultura en sí de nuestro país. Recordemos que, en Madrid hay una gran cantidad de edificios y monumentos arquitectónicos, y estos forman parte de su identidad e historia. Por ello, es necesario implementar medidas de rehabilitación, que nos permitan preservar todo ese legado histórico para generaciones futuras.
Asimismo, la rehabilitación de los edificios es una manera de mantener el turismo en esta ciudad. Recordemos que, se trata de uno de los sectores más importantes dentro de la economía de Madrid. De acuerdo a cifras oficiales, la capital de España es la segunda ciudad más visitada, después de Barcelona. Se estima que al año, recibe al menos 10 millones de turistas al año. Uno de de los destinos más populares son edificios históricos importantes, como por ejemplo; el Palacio Real, La catedral de Almudena, el Teatro Real y el Templo de Debod.
Por otro lado, la rehabilitación es una excelente mecanismo de ayudar a disminuir los niveles de consumo energético en toda la ciudad. La implementación de sistemas aislamiento SATE en Madrid, son una muy buena solución para mejorar la eficiencia energética y al mismo tiempo disminuir la cantidad de emisiones de gases de efecto invernadero a la atmosfera. Este tipo de técnicas es aplicante tanto de edificios históricos y antiguos, como en construcciones nuevas.
¿Cuáles son los retos de la rehabilitación de edificios en Madrid?
Como hemos visto, implementar planes para la rehabilitación de edificios en Madrid es una gran obligación que tiene el Estado para preservar el patrimonio arquitectónico de la ciudad, mejorar la eficiencia energética y revitalizar las zonas urbanas más golpeadas por el paso de los años.
Desafortunadamente, nos enfrentamos a una gran cantidad de retos que deben ser superados para asegurar que la mayoría de los edificios de esta majestuosa ciudad, puedan ser rehabilitados. Hemos recopilado los principalmente retos de la rehabilitación de edificios en Madrid, y a continuación te lo comentamos:
1. Financiación
La financiación es posiblemente uno de los principales obstáculos que se presentan en una gran cantidad de proyectos, en el caso de la rehabilitación de edificios en Madrid, aplica muy bien. No es un secreto que este tipo de obras requieren una inversión significativa, donde lamentablemente en la mayoría de los casos los propietarios de las edificaciones no cuentan con los recursos económicos para llevarlo a cabo.
Para ello, se tendría que implementar alternativas de financiación, algunas impulsadas por el Estado español, otras con capital financiero privado. Te presentamos algunas de las opciones disponibles:
- Subvenciones públicas
- Financiación privada
- Crowdfunding
- Asociaciones público-privadas.
2. Normativas y permisos
Otro de los obstáculos que se presentan para llevar a cabo la rehabilitación de edificios en Madrid son la solicitud de permisos y las normativas vigentes, que al ser tan complejas y exigentes, tienen a retrasar el proceso y en algunos casos, a incrementar los costos.
Seguidamente algunas de las normativas que pueden perjudicar el proceso de rehabilitación de edificios en Madrid:
- Normativas urbanísticas: para llevar a cabo cualquier obra de rehabilitación de edificaciones en Madrid, se deben cumplir con una serie de normas y regulaciones urbanísticas. Entre las que podemos mencionar; la Ley de Ordenación de la Edificación, donde se establecen los requisitos técnicos y legales. Otro elemento a considerar, es el Plan General de Ordenación Urbana en Madrid, donde se establecen las directrices urbanísticas en el desarrollo de la ciudad.
- Solicitud de permisos de construcción: también se necesita solicitar algunos permisos y autorizaciones con la autoridad municipal correspondiente para la construcción o rehabilitación de edificios. Para obtenerlos, se deben hacer algunas evaluaciones de impacto ambiental, informe técnico, estudios de seguridad y plan de gestión de residuos.
3. Falta de conciencia de la población en general
Posiblemente, de los retos de la rehabilitación de edificios en Madrid más grandes que existan, sea la poca concienciación de la población sobre los beneficios rehabilitar las edificaciones. A pesar la importancia de esto, tanto para cuidar nuestro patrimonio, como para mejorar la eficiencia energética de los mismos, algunos propietarios y residentes de edificios en esta ciudad, parecen no estar lo suficientemente enterados sobre las grandes ventajas que ofrece.
Es importante entonces, crear mecanismos para abordar esta situación, bien sea a través de campañas de educación y sensibilización, además aumentar las campañas de subvenciones e incentivos, así como usar las redes sociales para ofrecer asesoramiento técnico e integrar a toda la comunidad madrileña a esta necesidad tan importante para todos.
